Купить квартиру и спать спокойно. Часть 2 - Изучаем предысторию.

Что следует знать о квартире, прежче чем ее покупать.

Приобретение собственного жилья – очень ответственное мероприятие, всегда несущее в себе определенную долю риска. Поэтому, чтобы обезопасить себя в ходе сделки от мошенников, покупателю придется уделить пристальное внимание некоторым деталям.

Причина продажи квартиры

Покупателя должен насторожить факт частой смены владельцев жилплощади. Как правило, это свидетельствует либо о неблагоприятных условиях для проживания, либо о наличии факта мошенничества. Причина продажи квартиры – это важное обстоятельство, которое обязательно нужно выяснить у продавца, либо провести небольшое самостоятельное расследование, запросив информацию в ЕГРП и Городском бюро недвижимости.

Квартиру получили в наследство

При покупке квартиры, полученной в наследство, в первую очередь, необходимо убедиться в том, что завещатель умер, а не надолго уехал или без вести пропал. Не нужно стеснять просить ознакомиться с оригиналом свидетельства о смерти наследодателя.

Основным риском при покупке унаследованной недвижимости является невозможность проверить всех потенциальных наследников, которые в дальнейшем могут претендовать на  имущество. Приобретая такое жилье, никогда нельзя быть уверенным, что не появится дальний родственник, о котором все забыли, но которому удастся доказать свое родство и право на долю в квартире. Важно понимать, что нотариус не несет ответственности за случаи, когда не все наследники вступили в наследство. Он принимает заявление лишь от тех, кто объявился на протяжении полугода.

При заключении договора купли-продажи наследственной квартиры обязательна к указанию ее полная рыночная стоимость. Так можно обезопасить себя и быть уверенным, что в случае расторжения договора продавец обязан будет вернуть покупателю все полученные по договору деньги.

Предыдущая сделка с квартирой была безвозмездной

Еще один фактор риска для покупателя объекта недвижимости – ситуация, когда предыдущая сделка с этим объектом была безвозмездной, то есть жилье было получено продавцом в дар. Особенно насторожиться стоит, если подаренная квартира была выставлена на продажу вскорости после составления договора дарения. Зачастую дарственная оформляется, когда человек не может по какой-то причине продать квартиру, но при этом ему выплачивается полная стоимость. Такой договор может быть расторгнут, и недвижимость вернется к предыдущему владельцу. Прояснить ситуацию позволит история квартиры в ЕГРП.

В квартире была выполнена незаконная перепланировка

Незаконной перепланировкой считается снос, перемещение или демонтаж стен, перекрытий, оконных проемов и т.д. Указанные виды работ требуют обязательного разрешения и согласования с уполномоченными органами. Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Имея на руках документы БТИ (Бюро технической инвентаризации), можно проверить соответствие жилья документам и согласованность переустройства, если оно имело место быть. Это нужно для того, чтобы не платить в дальнейшем штраф и не заниматься восстановлением снесенных или передвинутых предыдущими жильцами межкомнатных перегородок.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ