Купить квартиру и спать спокойно. Часть 1 - Проверка основных документов.

Как осуществляется проверка квартиры, собственника и всех участников сделки?

Несмотря на то, что население крупных городов становится все более подкованным в юридическом отношении, статистика случаев мошенничества с куплей-продажей недвижимости только учащается из года в год. Приобретение собственного жилья – очень ответственное мероприятие, всегда несущее в себе определенную долю риска. Поэтому, чтобы обезопасить себя в ходе сделки от мошенников, покупателю придется уделить пристальное внимание некоторым деталям.

Один из наиболее частых видов мошенничества – продажа квартиры по поддельным документам. По этой причине нужно внимательно ознакомиться со свидетельством о праве собственности, данными продавца и доверенностью, если продажа осуществляется через представителя.

Проверка выбранной квартиры

Самая распространенная махинация – многократная продажа одного и того же объекта с помощью фальшивого свидетельства госрегистрации права. Чтобы избежать сделки по подложным документам, достаточно знать, что все предыдущие манипуляции с выбранной квартирой зафиксированы в домовой книге и в ЕГРП. На сегодняшний день самым надежным способом проверки остаются выписка из ЕГРП либо справка из Городского бюро недвижимости. Получение этих документов позволяет узнать точный состав собственников квартиры, а также – не находится ли жилье под арестом или обременением. Если выписки и справки предоставляет продавец, следует тщательно проверить срок выдачи – документы должны быть «свежими», чтобы содержать актуальные данные. Если продавец по какой-то причине не спешит поделиться информацией – заказать выписку можно и самостоятельно, потратив минимум времени и денег.

Проверка продавца

Не помешает проверить документы и самого продавца квартиры. Начать можно с паспорта, воспользовавшись сайтом Федеральной миграционной службы РФ. Чтобы поверить, действителен ли предоставленный документ, достаточно серии и номера. Для получения более подробной информации, придется обращаться в территориальное подразделение ФМС (местный паспортный стол).

Также до момента совершения сделки важно убедиться в том, что продавец квартиры психически здоров, не находится под действием наркотических веществ или алкоголя. Зачастую снизить риск договора купли-продажи может своевременное истребование у продавца справки о нахождении или отсутствии на учете в психоневрологическом медицинском учреждении, так как сделки, совершенные с недееспособным собственником в дальнейшем могут быть признаны недействительными.

Продажа по доверенности

Для осуществления сделки купли-продажи представителем продавца, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Здесь важно обратить внимание на полномочия представителя, прописанные в документе. Представитель может быть наделен правом подписывать, например, только договоры аренды, либо заключать договор купли-продажи, но без права получения оплаты по такому договору.

Участие в сделке с недвижимостью доверенного лица – это всегда дополнительный риск. Обязательно нужно проверить, является ли выданная доверенность действующей либо она уже была отозвана собственником квартиры. Владелец жилья имеет возможность отозвать доверенность когда угодно, поэтому не стоит спешить с завершением сделки.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ